Immobilienanwälte und Steuerberater für Käufer von Immobilien in Spanien

Immobilientransaktionen in Spanien sind immer mit Risiken verbunden. Die tatsächlichen Eigentumsverhältnisse, Lizenzen, Genehmigungen, Rechte Dritter müssen immer geprüft und verifiziert werden. Wenn Sie beabsichtigen, eine Wohnung, ein Haus, eine Villa oder ein Gewerbeobjekt zu kaufen, so sollten sich als Käufer und auch als Verkäufer in Spanien in jedem Fall rechtlich und steuerlich begleiten lassen.

Wenn Ihnen bereits ein interessantes Immobilienangebot vorliegt, so können Sie das folgende Anfrageformular nutzen. Wir erstellen Ihnen dann gerne ein unverbindliches Angebot über die rechtliche und steuerliche Beratung beim sicheren Kauf Ihrer Immobilie in Spanien.

De Micco & Friends ist mit Kanzleien in ganz Spanien vertreten. In Palma de Mallorca, Barcelona, Madrid, Marbella, Valencia oder den Kanaren repräsentieren deutsche und deutschsprachige Anwälte und Steuerberater die Interessen von Käufern und Verkäufern.

Wir empfehlen, uns vor der Unterzeichnung jeglicher Verträge zu kontaktieren und keine Zahlungen zu leisten! Als einzige Kanzlei in Spanien beraten und begleiten wir Sie in der ersten Phase kostenlos! Sie werden durch einen erfahrenen und verhandlungsstarken Experten bereits bei den ersten Verhandlungen bis zum Abschluss eines Optionsvertrags unterstützt. Da wir den Markt sehr gut kennen und es verstehen, im Interesse unserer Mandanten zu verhandeln, erzielen wir optimale Ergebnisse.

Bitte beachten Sie, dass jeder Käufer und Verkäufer einer Immobilie in Spanien eine NIE (Ausländerregistrierungsnummer) benötigt. Die NIE wird zur Notarisierung benötigt. Sie erhalten Ihre NIE bei Ihrem spanischen Konsulat oder bei uns hier online.

 

Wenn Ihnen bereits ein interessantes Immobilienangebot vorliegt, so können Sie das folgende Anfrageformular nutzen.

Die Leistungen

  • Verhandlungsführung/Vertretung zwischen Käufern, Verkäufern und Maklern
  • Verhandlung und Erstellung eines Kauf-Optionsvertrags
  • Rechtliche Prüfung der Immobilie (Legalität, Lastenfreiheit, Genehmigungen, Rechte Dritter - in Spanien sehr wichtig!)
  • Bei Neubauten und Kauf vom Plan: regelmäßige Prüfung des Baufortschritts, rechtliche Abnahme des Objekts bei Fertigstellung
  • Vorbereitung der Notarisierung, Dokumentenprüfung, Begleitung und Übersetzung beim Notar oder Vertretung durch Vollmacht
  • Ermittlung, Deklaration und Zahlung aller Steuern und Gebühren für Käufer und Verkäufer
  • Sicherstellung des Besitzwechsels durch Eintragung im Grundbuchamt
  • Steuerliche Betreuung und Durchführung der jährlichen Deklarationen auch nach dem Kauf

Die Kosten

Die Erwerbsnebenkosten bei Immobilien liegt in Spanien zwischen 10 und 13% je nach Wert und Standort der Immobilie, wobei unsere Honorare für Recht und Steuern mit 1,2-2 % darin bereits enthalten sind. Auf den Kanaren beträgt die Grunderwerbssteuer 6.5 %. Der Erwerb oder Verkauf einer Immobilie impliziert immer auch steuerliche Aspekte. Auch hierzu beraten wir Sie gerne persönlich. 

Finanzierung von Immobilien

Aufgrund der aktuellen Zinssituation kann es sinnvoll sein, eine Immobilie in Spanien zu finanzieren. Die Zinssätze für Hypotheken liegen je nach Laufzeit zwischen 1,4 und 2%.

De Micco & Friends unterstützt Sie in allen Phasen der Finanzierung Ihrer Immobilie in Spanien. Aufgrund zahlreicher erfolgreich durchgeführter Transaktionen, verfügen wir über exzellente Bankkontakte. Darum erzielen wir hohe Erfolgsquoten und für unsere Mandanten ausgezeichnete Konditionen. Für Käufer und auch Besitzer von Immobilien, die eine Finanzierung beanspruchen möchten, bieten wir folgende Services:

  • Erstellung eines Finanzierungsexposés mit allen Daten zu Objekt, Situation, Antragsteller…
  • Zusammenstellung aller erforderlichen Dokumente
  • Bestellung von Wertgutachten  
  • Präsentation bei verschiedenen Banken
  • Auswertung der Angebote
  • Verhandlungen über Konditionen (Eigenkapital, Laufzeit, Zinssatz, Sondertilgungen, Gebühren)
  • Vertragsabschluss und Notarisierung

De Micco & Friends ist kein Finanzierungsmakler! Wir vertreten ausschließlich die Interessen unserer Mandanten, um optimale Konditionen zu erzielen.

Hier finden Sie unser Anfrageformular.

Hier finden Sie unsere aktuelle Broschüre über die Leistungen.

Hier finden Sie Informationen zum Angebot Objektverwaltung, Property Management.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte unsere Experten.